放宽楼按助首置 上车何须靠父干_星岛社论_消息

2017-10-16 00:50

微调限度 减首期压力

辣招原意虽好,但方式是否合适,值得检讨。当局因应市场局势及市民需要,微调办法,令有供款能力者能较易上车,不必“靠父干;,未尝不是好事。

金融治理局总裁陈德霖日前表现,有些父母把自住物业加按,为子女张罗首期,但父母很可能已退休,无日常收入,若日后经济逆转或利率回升,确实要很警惕斟酌其还款能力。

因为首期所限,不少置业者贪图新盘有发展商借出二按,可借至九成或以上楼按,减轻首期,只得废弃?价可能较低的二手楼,转至买新楼。发展商亦觑准机遇,就算推露面积较细但?价调高的“?房新盘;,亦不愁销路。

按金管局划定,银行能够借予自住置业者的楼按成数上限为六成,贷款上限为五百万元。置业者还可以应用按揭证券公司的楼按保险多借首期,最多可借至九成,但若楼价超过四百五十万元的物业,最多只可借到八成。以现时高企的楼价,四百万元住宅多少近绝迹,因而置业首期,降级成定局!辽足逝世拼上港成美妙回想 难止8轮不胜_凤凰体育,就算有做楼按保险都只可借约八成,要首置者拿出百多二百万元首期,确切不轻易。透过楼按保险还要支付保险费,令供款累赘增添。

“胜利须苦干;这句老话,现时已变为楼市的潮语“成功须父干;,不少年青置业者往往要靠父母支撑首期。这句话有点讽刺,但却反应事实的无奈!在楼市辣招之下,置业者个别只能借四至五成首期,就算供款才能足够,往往也拿不出首期,唯有“靠父干;。如何减轻首置年轻人首期负担,实有检查须要。

政府历年来推出屡次辣招压制楼市,但楼价照升如仪,不少人批驳辣招矫枉过正,令二手业主恐陷入税网惜货如金,不肯容易把单位放盘,重大影响单位供给量,使供求失衡;亦有批评辣招令二手市场逝世寂,把购置力全推向发展商借出二按的新盘,令新盘?价狂飙,反过来又带动二手楼水涨船高,令楼价居高不下。

恰当松绑 开释二手盘

实在,金管局及按证公司可以研讨对首置者首期及楼按保险进一步放宽,只须严守还款占收入比率,以及通过一系列压力测试,证实借款人有足够还款能力便可,例如把楼按保险可借最高成数进步,甚至直接提高首置者可向银行按揭成数,以减轻首期压力。按揭成数提高,还可以让置业者抉择购买?价较低的二手物业,使楼市交投不会着重一手新盘,令物业市场发展更健康。

(起源:星岛日报)

当然,贸然放宽按揭成数,当局或者担心市场懂得为减辣,借势再推高楼价。因此在放宽首期时,可以附加一些前提,减低炒卖因素,例如借款人要签署一些限售条款,订明除非有特殊理由,在一段较长期间,例如十年内不可转售物业,否则要有附加罚则,甚至高额罚息。